受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。

目前各地房地产成交量都有所回升，价格却并未下跌，市场处于最后的胶着状态，不排除中央将出台后续调控政策的可能。随着保障房大量入市以及房企资金链吃紧，5月份已是开发商上半年推盘的最后时机，楼市或将迎来真正降价的拐点。

2011年春，随着楼市“拐点”逐步清晰，无锡楼市的开发量、成交量双双下滑，作为与房地产处于上下游关系的家居行业更是感到了丝丝寒意。

而此时，众多家居企业老板经常性的把“难”字挂在了嘴边。家居业步入拐点，行业大洗牌再次来临，媒体报道让家居业的气氛显得异常紧张。

楼市回暖是否带来家居业的兴旺？

支持声音：对于家居业，楼市是上游，是先行一步的老师，楼市“暖流”的确让建材经销商感受到浓厚的回暖趋势，有人买房自然有人装修，不管楼市是虚假繁荣还是真正火红，上游的回暖对于下游肯定是个利好消息。

反对声音：房地产市场能否继续升温还不是很明确。而且楼市对家居业的影响有滞后性，现在销售的楼房要等两三年甚至更长的时间才能进入装修的环节，楼市才开始旺销就设想对家居界的影响有点为时过早。

刚性需求刺激家居市场长期看好

虽然很多人都对未来家居行业的发展持保守的态度，但也有业内人士认为，家居行业是新一轮房地产调控的潜在受益者。

一系列楼市调控政策的出台目的是打击炒房者。专家分析，炒房的人买房是为了升值以后拿来卖，真正自己住的人很少，而在房屋买卖交易时，毛坯房更受市场欢迎，因此炒房团一般不会装修房子，他们原本就不是家居行业的顾客，所以那些炒房者并不能给家居行业带来实际的经济效益。而家居消费的主导人群是那些刚性需求者和改善性住房需求者，他们的需求才真正的左右了家居行业的销售业绩。

据业内人士预计，当房产政策作用日渐显现，房价开始回落，消费者观望情绪减退后刚性需求就会释放。老百姓花在买房上的费用降低了，自然就会在装修上投入比例大一些。到时候，家居行业长期趋势必然向好，不管是家装市场还是建材行业都必定会出现“报复性反弹”。

市场洗牌品牌企业再炼内功

国家一系列的调控政策已经让北京、上海等一线城市房屋成交量直线下跌，作为房地产的下游产业，家居行业未来走势如何？很多业内人士表示还处于观望期，既不悲观面对也不乐观的空等。

有企业负责人表示，按以往的经验，国家政策的辐射，从楼市到家装行业是需要有个过程的。家居行业处在房地产行业的下游，在涟漪反应的影响下，家居行业中包括家具、家纺、餐厨用品、家装等在内的行业对政策的反应都有一个滞后期，时间大约为半年左右。

在市场大的环境下，家居企业不可能独善其身，但是可以选择把企业的业务模式和服务模式不断创新，做好基本功，通过丰富产品线，开拓低碳、环保经营模式，以此来延伸产业链条，提升企业的综合竞争力和抵御市场风险的能力。