此次发改委提及“房地产反暴利”,确实已经在业内引起了不小的风波。但在业内人士看来，如何对暴利与合理利润做出明确的界定；如何具体进行落实和执行；如何进行有效监管和相关法规制度的制定等一系列难题仍需细化明确。

商品房“反暴利”确实没那么简单。业内人士指出，要界定暴利，首先要搞清楚开发企业开发建设的成本是多少。光搞清楚这一点就是件难事。“比如，除了在公开市场的拿地外，企业还可以通过二级市场并购等方式取得土地，还有拿地的时间不同成本也相差甚远，光土地成本这一项就很难算清。这还不包括其他的设计、建设、用料等成本。”

“虽然上市企业有年报可以体现利润等数据，但一些没有上市的房地产企业，其利润率根本无法查实。”杨晨青指出。