达夫(好居网用户)
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2011年5月11日，由新浪地产网网络支持的2011中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产投融资峰会在上海环球金融中心举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心在会上联合发布了《2011中国房地产上市公司测评研究报告》及2011中国房地产上市公司综合实力榜100强、运营规模10强、抗风险能力10强、盈利能力10强、业绩成长10强、创新能力10强、社会责任10强等系列测评榜单。其中，万科A（000002.SZ）、恒 大地产（03333.HK）、中国海外发展（00688.HK）、保利地产（600048.SH）、华润置地（01109.HK）、富力地产（02777.HK）、龙湖地产（00960.HK）、世茂房地产（00813.HK）、雅居乐地产（03383.HK）和SOHO中国（00410.HK）荣膺2011中国房地产上市公司综合实力榜前10强。
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如表示，深入研究中国房地产上市公司对房地产市场未来发展有强有力的指导意义，此次测评通过科学、公正、客观和权威的评价指标体系和评价方法评估房地产上市公司的综合实力，充分折射出整个行业在市场开拓、经营管理、市场营销、行业风险以及发展导向的基本趋势，据此还可以引领行业向纵深发展，提升整个房地产业的专业化水平，同时有效促进房地产整个行业及上下游产业链服务商和供应商的良性竞争和健康发展。此次峰会还举行了多场主题演讲与论坛，众多业内专家深入探讨了中国房地产企业多元化融资途径以及房地产企业社会责任的承担与运营创新。
此次峰会发布的《2011中国房地产上市公司测评研究报告》，深入揭示了随着金融行政政策不断从紧，2010年上市房企面临来自市场、资金面等多重压力，虽然业绩仍保持快速增长，但增速放缓。伴随着市场的深度调整，缺乏清晰发展战略的企业越来越难以适应市场环境的变化，更多企业特别是优势企业积极调整企业发展战略，准确定位市场前景和自身能力，比如融资创新、强化品牌策略、调整产品策略、参与保障房投资和建设等，有效地分散了企业经营风险，提升了企业的竞争能力。
2011年中国房地产上市公司综合实力榜
报告解读
上市房企综合实力整体提升 业绩增速放缓
根据此次峰会发布的《2011中国房地产上市公司测评研究报告》，2010年，房地产上市公司平均总资产仍然保持了快速的增长态势，平均总资产为246.08亿元，同比增长达45.97%.其中，万科以2156.37亿元的资产总额继续领跑上市房地产企业，其资产总额达到全部上市企业均值水平的8.76倍，规模领先优势进一步扩大。
同时，上市房地产企业业绩仍保持快速增长，营业收入平均值为74.15亿元，同比上升61.84%.近三年上市企业总体营业收入水平呈上升趋势，但增速明显下降。
资金链压力渐增 融资创新成亮点
2010年，国家出台多项措施收紧房地产融资，上市房地产公司面临的融资环境逐步收紧，多条融资渠道先后受阻，资金压力显著上升。统计表明，各大银行共计向样本房地产上市企业发放总额逾1000亿元的银行授信，与2009年相比下滑超过60%.除银行信贷外，上市渠道也基本停摆。A股房地产IPO全面暂停，香港市场IPO同样困难重重。此外，股权融资大门基本紧闭，房地产企业的增发、配股等再融资计划基本处于搁置状态，2010年样本房地产上市企业定向增发总额下降94.60%.债券融资也同样陷入低迷。
面对银行信贷、股市融资、债券融资等传统融资渠道受限，房地产上市公司积极争取拓展融资渠道，通过不同融资方式缓解资金压力，维持企业的资金水平，房地产上市企业融资创新成为2010年房企融资面一大亮点。
在港上市房企全面领先
报告显示，2010年，上市房企特别是沪深上市房企受楼市调控政策的影响较为明显。A股上市房地产企业在2009年的营业收入增速为78.20%,2010年的营业收入增速下降了20个百分点，为58.37%.而港股的上市房地产企业营业收入增速在2010年提升至71.22%,环比上升了8个百分点。
2010年，沪深房地产上市公司房地产业务收入均值为32.12亿元，同比增长33.82%;在港上市公司房地产业务收入均值高达87.03亿元，同比增幅同样超过三成。总体而言，大陆在港上市房地产公司资产规模仍然领先于沪深上市房地产公司，且在港上市公司房地产收入规模和增长速度整体始终优于沪深上市公司，规模差距有进一步扩大的趋势。
此外，盈利能力指标也显示沪深房地产上市企业与在港上市房地产企业在盈利能力上差距显著。除万科、保利、金地、招商等一线房企外，大部分沪深上市企业盈利能力不敌在港上市企业。
经营效率小幅下降 抗风险能力有所提高
报告显示，2010年，受调控政策影响，房地产上市企业存货消化速度降低，现金的回流受阻，企业资金链面临较大压力。另外，流动资产周转率和总资产周转率亦出现不同程度下降，企业运营效率较2009年有所下降。沪深房地产上市公司的存货周转率为72.15%,较2009年下降20.20个百分点；流动资产周转率为42.37%,下降0.78个百分点；总资产周转率为31.85%,下降2.36个百分点。
此外，2010年上市房地产企业负债情况也不容乐观，资产负债率指标普遍高企，资产负债率均值为66% .但从各大房企偿债指标上看，情况好于预期且优于往年。2010年各大房地产销售业绩良好，回笼资金及时，货币资金等自由资金盈余充沛，短期抗风险能力比往年也有提高。
城市布局规模扩大 建设保障房成共识
2010年，多数房地产企业特别是竞争实力较强的上市房企进入的区域范围进一步扩大，中西部地区二线重点城市以及更多区域的三四线城市成为房地产上市公司的布局热点。竞争实力较强的上市房企多大幅扩充进入城市数量，大举进入二、三、四线城市，其中，恒 大地产2010年进入城市数最多，达62个，万科、保利、碧桂园、华润置地、金地等知名房企进入城市均超过20个。
另一方面，随着我国保障性住房工作的逐步展开，不少大型房地产开发企业已参与到保障房投资和建设的工作中来。2010年以来包括万科、远洋、华润、保利等在内的诸多国内知名的大型房企都频繁参与各地保障性住房建设，而绿城集团甚至成立了专门的公司主导运营，更多地进入保障房领域似乎已成为各大主流开发企业的共识。
[page]测评主办方背景
中国房地产研究会简介
中国房地产研究会是经国家民政部批准，业务上由住房和城乡建设部主管，由从事房地产规划设计、开发建设、经营管理、部品供应、投资融资、研究咨询等业务，并热心房地产研究的企事业单位和地方房地产社会组织，以及对房地产问题有较强研究能力的人士自愿结成的学术性的全国性的非营利性的社会组织，主要从事房地产及住宅问题研究。
中国房地产业协会简介
中国房地产业协会是经国家民政部批准，业务上由住房和城乡建设部主管，由各地房地产业协会和从事房地产开发经营、市场交易、经纪中介、装修装饰等企业事业单位及有关部门自愿参加组成的全国性行业组织。协会以加快发展房地产业，提高人民居住水平为宗旨，坚持为行业、企业改革发展服务，为政府政策服务的方针，协助政府加强行业管理，传达、贯彻国家的法规与方针政策，反映广大会员与企业愿望与要求，在政府与企业之间发挥桥梁与纽带作用。
中国房地产测评中心简介
中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术（中国）有限公司五家单位共同发起成立。中国房地产测评中心依托发起单位的研发力量，本着“科学、公正、客观、权威”的原则，展开深入翔实的研究。
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