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建材业蛋糕越做越大 怎么切

达夫 达夫(好居网用户) 4698天前 / 阅读 :

今年5月1日,虎门首个一站式建材采购基地 金贸国际家居中心正式投入运营,就在同一天,“恋舍”杯全国少儿模特大赛暨广东总代店开业庆典在虎门拉开帷幕,作为全国建材行业知名品牌的“恋舍”地板选择将省级总代店落户虎门,这在虎门的建材业中尚属首次。

今年5月1日,虎门首个一站式建材采购基地金贸国际家居中心正式投入运营,就在同一天,“恋舍”杯全国少儿模特大赛暨广东总代店开业庆典在虎门拉开帷幕,作为全国建材行业知名品牌的“恋舍”地板选择将省级总代店落户虎门,这在虎门的建材业中尚属首次。

有业内人士指出,对于竞争日益同质化的虎门家居建材市场而言“恋舍”地板的入驻,有望将全球性的建材经营与消费理念带入虎门,引领行业向时尚转型。

“建材也是美与时尚的重要结合体,建材体现了人们审美情趣和文化追求”,“恋舍”地板广东总代理总经理程善道告诉记者,作为中国女装名镇的虎门,时尚的元素遍及各个层面,在家居生活上,时尚、美丽、精致的建材也成为人们追求的目标。而引进“恋舍”地板,正是为了迎合虎门人民对品质生活的追求。

事实上,回顾东莞虎门、长安等沿海镇区建材行业走过的十几年历程,已有了长足的进步。比如装修风格的个性化、注重实用性以及个人品味等。建材从散户经营阶段进入到了大卖场、建材城强势崛起的新时期,未来又有向服务高端化、统一化迈进。

去年至今,一轮轮房地产新政对东莞沿海片区地产市场造成了一定影响。而在这个时间节点上,家装建材行业里新的经营模式频频涌现,力图更好地迎合市场发展的需求。

那么,未来沿海片区建材业竞争将呈现何种局面,值得关注。

楼市红火助推

建材业风生水起

众所周知,沿海片区一直是东莞版图上的繁华经济带。得天独厚的地理条件和突出的经济实力,使该镇的城市建设在各镇街中脱颖而出,也是东莞范围内镇街房地产市场发展得最早的片区,从销售情况来看,近4年来,该镇楼房均价一直高于市区。尽管遭遇2008年楼市不振而有所回落,但是这个有城铁、高铁站点,又有广深、沿江高速公路的镇,已经在珠三角新规划中成为一个不可替代的交通枢纽:铁路、高速公路、码头,所有的交通元素在这里统统囊括。在深莞惠城市融合的当下,无论制造业还是服务业,这个地方更是有望成为深圳客的投资乐土。

当前,在沿海镇区“三旧”改造工程分批动工及交通路网全面一体化的诸多带动下,长安、虎门地产在今年表现出整体向上、项目开发遍地开花的热火局面。

总的来说,虎门和长安两镇市政配套相当完善,镇区的城市规划也相对合理,加上经济基础雄厚,长安、虎门两镇消费水平超过东莞整体水平。目前两镇中心区住宅项目比较集中,居住氛围也较好,人气旺,生活便利是镇中心区的优势。

据悉,长安镇目前的在售楼盘,如东莞博业旗下的长安花园均价在6800元/平方米,信义长安1号目前单价在1.2万元/平方米以上,2007年轰动一时的长安“地王”沃多夫公寓均价更在1.3万元/平方米,当时楼面地价在5891元/平方米。

长安镇这两年新盘供应不多,楼市未曾大起大落。对于未来的区域发展,业内人士有着十分乐观的预期。

东莞大规划中,长安被纳入了高新产业区域的定位,以后区域产业会往高新产业靠拢,这无疑为区域带来了更多的置业需求。而镇政府往北区域,以及滨海新区的开发,发展前景不可估量。

此外,有业内人士指出,暂住证改居住证,新莞人关注的教育、医疗等保障将逐步改善,肯定会增加新莞人的归属感,增加购房意愿,或许会对沿海片区的楼市带来新的刺激。

而楼市的兴旺直接刺激和带动了建材行业的风生水起。2010年11月,作为高端的建材商城长安美汇名家建材城正式在长安开业,该商城营销经理陈先生称,美汇选择长安开分店,正是看中长安得天独厚的地理优势,以及当地强劲的消费需求。

与长安颇为相似,虎门作为全国商贸经济重镇,当前正迈着坚定的步伐向国际化都市进军,当建设滨海国际商城的步伐正大步迈开时,万科等知名房地产企业也纷纷抢滩虎门,虎门的商业地产呈现出规模化发展模式。大规模商业地产的开发,反过来又更大地刺激了商业经济的发展,虎门的建材市场也因此出现快速发展的态势。

虎门金贸国际家居中心总经理助理洪萍分析指出,虎门建材市场目前已经历了三个发展阶段:第一个阶段是自发的散户经营;第二阶段是传统的摊位商铺经营;第三阶段则是品牌形象店经营。

洪萍认为,尽管经营模式不一,但这几种建材经营模式在不同的阶段都发挥了不同的作用。随着市场的不断发展,市场越来越需要有集仓储、购物、物流、休闲、娱乐等为一体的品牌建材超市。

针对虎门目前集中在连升北路小规模建材经营的现状,有业内专家指出,这种“模式扎堆”的现象,并不是建材经营的最终结局,市场的发展将最终导致超大型建材超市的出现。在这一建材超市内,不仅购物环境好,而且注重市场的统一性和装饰,特别是在售后服务方面将有很好的保证。虎门金贸国际家居中心正是在这样的背景下应运而生,它的横空出世,正标志着虎门建材市场将出现新一轮洗牌。

东莞市康大建材有限公司长安店负责人何伟赞告诉记者,长安和虎门建材市场仍然有非常大的开拓空间,对于他们建材企业而言,在这两个地方抢滩夺阵,关心的是做不做得好的问题,而不是有没有市场需求的问题。

著名品牌扎堆

加剧业内竞争

沿海片区外来人口众多,庞大的住房需求与高房价形成强烈的反差和对比,在这种背景下,二手房的蓬勃发展正起到一种缓冲和调和的作用。而二手房交易的兴旺,也极大地刺激了建材需求。

“近期长安购买二手房的客户多为首次购房,我们中介公司也调查过,这一部分客户多是买来自住、结婚等,如一些年轻人,买来就是做婚房,二手房对他们来说省去一部分装修的费用,比方说很多二手房本身就自带有家具、家电等,只要买过来稍微装修一下,与新房并无太大差异,这也给一些手头不是很宽裕的消费者提供了另一种选择。”未来地产销售人员林新洋补充说,虎门和长安都是东莞的经济强镇,私营企业主、公司高层管理人员等都具有较强的置业需求,带动了该区域的二手楼市。

调查结果显示,五成客户之所以选择二手房,一是二手房的各方面配套都比新房要完善;二是能立即搬进去住;三是现在针对二手房的各种交易税都降低了,购房成本也随之降低,因此,在二手房与新房之间选择,更多的消费者愿意选择即买即住的二手房。

东莞市格林房地产中介有限公司分行经理谭宇峰介绍,目前,分布在虎门大道两侧的柏景豪庭、能源华庄、名门华轩等二手楼盘的价格高达6000—7000元/平方米,而其他普通小区的二手房价也达到4500—5000元/平方米,对于二手楼市的兴旺,谭宇峰表示,在东莞沿海片区尤其是长安、虎门两镇,由于经济基础雄厚,两地吸引了大量的外来务工人员,而务工人员在工作初期,往往会选择租房作为过渡,因此使租赁市场蓬勃发展,在这种情况下,不少房东为了使自己的房子租个好价钱,往往会加大投入,隔些年份就对房子进行再装修,对建材业的发展促进不少。

据虎门金贸国际家居中心总经理助理洪萍介绍,作为东莞市金贸物业投资有限公司实力打造的大型商业中心金贸新城的一期重点项目,其经营面积达3万多平方米,共有品牌商铺数百间,陶瓷、建材、装潢设计、商务办公等科学规划一应俱全,是目前珠三角最大的装饰材料和灯具、家居用品展示、批发、零售、储运中心。围绕家居中心周边,有20多万平方米的物流中心、仓储中心、餐饮美食中心等相配套的区域。

洪萍认为,尽管虎门有传统的连升路建材业一条街,但随着中心区域的迅猛发展,该地段人流密集,车辆拥挤,停车不便,给市场进一步做大带来了制约。为些,金贸国际家居中心为顺应未来的发展需求,拥有8大出入口,商铺全部采取环型布局设计,没有死角,家居中心每间商铺都是街铺。场内通道宽达20多米,大型货车可进出自如。此外,家居中心还设有可容纳上千辆车的大型停车中心,货物运输管理中心、商务服务中心、防火安全中心及保安中心。

“没有好的配套设施,就无法在未来的建材市场竞争中抢得先机。”洪萍说。

金贸国际家居中心地处穗莞深城际轻轨站口,门前有双向六车道的金宁路贯通广深高速、沿海高速、毗邻长安、连接连升路,有着全方位、畅通、迅速、便捷的交通优势,位居虎门新的商住中心中心南片区,毗邻长安,周边楼盘林立,有着大份额、高质量、近距离的区域市场。洪萍说,未来,金贸将定位于辐射虎门及周边镇街的一体化建材中心。

位于金贸国际家居中心的东鹏形象店占地约为700多平方米,据该店工作人员罗小姐介绍,该品牌考虑进驻虎门,正是相中虎门巨大的建材需求空间以及强大的购买力。

记者了解到,东鹏瓷砖、东鹏洁具、蒙娜丽莎瓷砖、嘉俊瓷砖、金舵瓷砖、卡米亚瓷砖、金祥云瓷砖、科勒洁具等知名品牌已抢滩进入金贸国际家居中心,意欲在虎门这块宝地划分市场蛋糕。此外,还有一些进驻的国际国内著名建材品牌:如康大建材、金意陶陶瓷、金祥云瓷砖、TOTO、阿波罗卫浴、尚明堂橱柜等也将在进一步装修后相继开业,虎门建材业之争正在变得日益白热化。

生活品位提高

加快高端建材发展

2000年,位于莞城罗沙的新兴装饰材料城开业,东莞家居装饰业从此进入了一个新的阶段。此时2000年东莞市政府提出了5年建新城的城市发展战略。新兴装饰城材料城从开业起就踏上了东莞城市化进程的步伐。

新兴装饰材料城第一次把瓷砖、洁具、灯、油漆等装饰材料集合起来展示,开创了东莞家居装饰材料统一展示、集中购物的先河,而市场的统一包装、统一推广、现代化运作也使得各大品牌争先进入。如今,新兴装饰材料城几乎囊括了国内外装饰材料知名品牌,已成为东莞最大的装饰材料品牌专卖地。现在只要装修,市民几乎都会去新兴装饰材料城逛一逛。原来红荔路的商家,也逐渐往新兴装饰材料城附近靠拢。

新兴装饰材料城的成功,使得各商家看到了东莞家居装饰市场巨大的市场潜力,各方投资者蜂拥而来。2003年,位于东莞南城科技大道的东莞家居装饰材料城开业;2007年,未来家园家居博览中心开业。使得材料城一直牢牢占据着东莞家居装饰市场的头把交椅。

除了建材城的风起云涌之外,也有部分建材和装饰公司老板正在进行一种全新的模式尝试:一条龙装修。他们自己代理建材品牌,自己经营装修公司,业主装修过程中的任何问题,他们都一揽子解决。

装修公司同时代理数以百计的建材品牌,让消费者可以一站式完成装修,除了方便之外,更重要的是,这种模式不再存在出现纠纷时,建材商和装修企业互相推诿责任的可能,因为全部服务都来自同一家企业。对于这种全新的尝试,行业内人士均认为是值得肯定的,因为这代表着未来家装行业的方向。

中国装饰协会专业会员祝志贤设计总监说,经历了20多年的时间,东莞人整体素质提高、生活水平进步,比起以前,他们更愿意找专业的设计公司和设计人员来做设计,或者征求更多专业人士的意见。对室内设计要求更加专业和细致。

据了解,以往东莞建材企业中的一些本地老板“小富则安”,而且企业也多是家族式管理。当品牌观念逐步树立起来之后,这一情况也发生了明显变化,很多本土民营企业已经主动聘请了外地的职业经理人来打理企业。

对此,有业内资深人士指出,沿海片区经济发达,随着人们生活品位提高,对高端建材的需求也在不断扩大,在这种背景下,需要建材企业及家装企业及时调整好自身的营运及服务战略,以更好地适应市场竞争的需求,抢占更多的市场蛋糕。