据“链家地产”市场研究部统计，在链家的成交数据中35岁-40岁的购房者呈现阶梯式增长。6月份上旬，这类购房者的占比约为16.7%,连续两个半月呈现上涨趋势，上涨幅度约为5.7%.与年初调控前相比，这一比例上涨了约3.7个百分点。这类人群大部分为改善性购房者。可见当前，改善性需求开始呈现上涨趋势，消费者购房意愿提高，甚至超过调控前。

改善性需求特点或将推动成交上涨

“链家地产”首席分析师张月认为，改善性购房者增加对于当前市场来说，将可能推动成交量上升。由于改善性需求与普通刚需不同，其购买前会将原有房屋出售，一个改善性需求可以衍生出多单成交。目前，改善性需求上涨了5.7%个百分点，除了直接带动月度成交上涨600-800套左右。间接带动成交则有可能达到近2000套，这种带动效应有一定滞后性，但对成交的支撑作用强大。

改善性需求有利于促使房价下降

改善性购房者的增加，对于房价下降有一定推动作用，主要的原因有以下两个方面：

首先，部分改善性业主急售，降价意愿强烈。部分改善性购房者确定再购房屋，才会出售原有房屋。因此会比较着急出售，降价意愿高。据“链家地产”市场研究部统计，一般来说，总价大约下降5-10万。单价下降的幅度3%-5%不等。若这类人群增多，将有助于推动房价下降。

其次，连环单几率增加，多因素影响推动房价下跌。由于改善性购房的特点，其大部分为出售原有房屋再购买，因此期间“连环单”出现的几率增大，甚至出现多单相连的情况。交易过程复杂，在多个因素的影响和制约下，业主的成功交易压力大，扛价能力弱，房价下降的可能性增大。由于改善性需求的增加，将会使多个交易交叉进行，房价之间的关联性增加，一旦其中一个交易环节房价下降，对其他环节有很大影响，或将推动整体市场房价下降。

“链家地产”首席分析师张月认为，限购和信贷政策的影响，成交难度增加。但是与刚需购房者相比，改善性购房者的经济能力和购房资格都比较成熟，受政策影响相对较弱。未来改善性需求将会结束观望，逐步回归市场。若改善性需求集中进入市场，将会导致市场出量升价跌的现象，对市场趋势有很大影响。（数据来源：链家地产）