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时下，楼品越来越受到人们的关注，在各大BBS上，众多网友谈论的话题大部分都是关于房子，网友“玩玩玩”做了一个评价：“前有住建部：中国建筑只有三十年；现有专家：中国一半以上住房15年后要拆了重建。中国房子越来越靠不住，越来越短命了。真是杯具呀。”网友月亮公主：“真想爆粗呀，昨天看一下十年左右楼龄的市中心房子的外墙，真的想哭呀。”网友男一号102接住月亮公主的哭诉：“技术先进了，而人的良心却退化了。”而楼歪歪、楼脆脆、楼危危等近年频发的建筑事故提醒我们，建筑问题特别是楼品问题，成为也必将决定开发企业能走多远？

调查一周，凸显问题

现在，地产界被一片“仰望星空”的巨大头像所覆盖，什么“低碳”呀“绿建”呀“生命在高处”“科学筑家”呀，仿佛也是社会的“支柱”推动力，可以引领整个社会向前了，但当我们“脚踏实地”地去丈量他们开发的小区时，却发现反差是如此之大，一些问题的严重远超我们的想像力。大河楼市这次推出的“郑州楼品大调查”,刚刚进行一周就发现所暴露的问题，除了通常的质量问题、延期交房问题、物业管理问题、无证件销售问题，还有擅自修改规划、高档社区的代征代建绿化带等类似问题，虽说不是质量问题，不会造成“楼歪歪”、“楼脆脆”,但你能说这些楼盘的楼品高吗？城市规划是基于城市发展所做的整体空间布局，和人们未来的生活息息相关，这样随意去划一刀、塞一团、挤一点，如果城市有表情的话，那一定是很痛苦、很无奈的样子。

这次“楼品调查”之所以能引起广泛关注，可能就在于它调查的是一个更为关键的问题：楼品，楼品即人品，还不是简单的建造质量问题，而是涵盖了楼盘的诚信度、美誉度以及对公共社会的贡献度或侵害程度。在一个规划为CBD商业的地方建一些低档出租房，当然卖得好，从资金的回报率来说，也不差，但对片区的贡献呢？凡此种种都说明了，责任地产不仅要对小区的业主负责，还要对全社会负责。

天灾还是人祸 且看缘由一箩筐

在仅一周的调查里，我们接到过很多这样的问题和投诉，比如，黄小姐说自己都快变成“采蘑菇的姑娘”了，原因就是黄小姐的这套房子因客卫渗水，造成客卫与主卧过道的两边墙体受潮，继而墙粉脱落、霉烂、发黑以至长出蘑菇，黄小姐采了一茬又一茬“蘑菇”,也修补了五六次。

还有张芳家的房子，由于涂着厚厚的大师漆，张芳家的第20条裂缝看上去更像是蓝色厚卡纸上的折痕，一条不规则的凸起，从踢脚线上方出发，蜿蜒着朝右上方爬去，在离地一米远处消失。“一个人在这里静静坐着的时候仿佛都能听到墙体开裂的声音。”张芳很认真地对记者说。

再说说姚先生，去年买了一套三层楼别墅，不料住进去不到半年，就发现家里卫生间瓷砖开始出现断裂，卧室里承重墙、地下室墙壁等处也先后出现了穿墙裂缝，最宽的裂缝可放进两枚硬币，令人触目惊心。甚至夜深人静的时候，有时都能听见毛骨悚然的墙壁开裂声。

还有周老先生，记者在他家中看到，房屋内有多处墙体开裂，一间卧室的墙体挂空调处，由于大约30厘米长的裂缝长期渗水，已造成墙体发霉。在另一间卧室里，周老先生的爱人从靠北墙的衣柜里拿出衣物，告诉记者，只要连续下雨，柜子里的衣物就会受潮。

更甚者，家住永基美邻的刘姓业主称，售房合同约定2008年交房，可开发商延期将近1年才交房，交房时发现房屋出现很多问题，暖气片出现裂纹、外墙渗漏、屋顶渗水、墙面空鼓等，她此后去建筑主管部门查阅资料发现，该房屋没有经过竣工验收合格。

当然，这仅仅是一部分例子，类似这样的楼市怪现象，听起来就像“天方夜谭”,却是真实地发生在我们身边。

这些问题 我们要调查

我们拒绝“缺钙楼”,从下周开始，大河楼市将陆续推出针对以下问题，对郑州多家知名楼盘进行的调查。

【房屋质量问题】墙体脱裂、屋内裂缝、破洞、漏风、空鼓、破损等

常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理，公用设施设计不合理，质量不过关，如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等。

【私改规划问题】实际交房与效果图、平面图、沙盘图规划出入较大等

开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。

【延期交房】推迟或一再延后交房时间，并拒绝支付延期交房违约金

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

【承诺缩水】承诺赠送车位、免交物业费等不能兑现

业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势，但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时售楼员承诺后期不会再降价，但购房人买房后却惨遭项目大幅度降价，引发先期业主的激烈维权等。

【精装修与样板间不一样】装修及配套设施所用材料品牌和标准与样板间不一致

样板间是开发商吸引消费者的“门面”,自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”,或者是装修及配套设施所使用的材料品牌和标准与样板间不一样甚至差距很大，总之各种问题层出不穷，购房人需要擦亮双眼。

【被涨价】开盘价格和前期排号公布价格不一致

通常开发商在开盘的时候会以看似合理的价格吸引大家注意，随着关注的购房者的增多，开发商可能就会开始抬升房价，获得更多的利润。

【产权缩水】拿地日期和实际入住时间相隔很久，70年变40年

正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象，导致产权缩水。

【面积缩水】实际验收交房面积与规划面积不符合

不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，购房款也随之增加。

【虚假繁荣】开盘实际所推房源很少，但却称前几日好户型已售完

在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”,另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”.（记者 李飞）