随着新城区发展速度加快，产生了大量的房地产建设用地，进而出现了开发过热、屯量过大的隐患。

调控带来的降价压力首先在北京的新城区域显现，由于存货量的居高不下，通州、大兴、房山的房价已经摇摇欲坠。特别是在通州区域，由于此前房价非理性上涨，导致面临的降价压力最大。近日有业内人士透露，由于严重滞销，通州某大型项目已经开始封盘停止销售。同样在大兴和房山区域今年下半年还会有大量的项目供应，将会给市场带来巨大的冲击，降价压力加大。从本期开始《新北京楼市周刊》将推出系列报道《新城降价压力调查》，下一期我们将把目光聚集到通州。

多年来通州一直被认为是北京房价的短板，也被认为是本轮房价最有可能先跌的地区之一，如今压倒通州房价的“最后一根稻草”已落下。

“通州房价下行的压力主要来自去年初以来的房价暴涨，导致房源滞销严重，而进入6月以来该区域内的土地供应又开始明显增加，开发商面临”前后夹击“的境地，降价盘活存量成为了这一区域今后不得不面对的问题。”中原地产三级市场研究部总监张大伟表示。

同样，存在这样压力的还有房山、大兴等新城区域。

存地1444万平方米

即使没有新的土地供应，在通州、房山、大兴三个区域内的土地存量也非常巨大。

从2009年到今年的前5个月，房山、大兴、通州的土地供应量为北京市最高。其中房山区的土地供应面积达到了570万平方米、大兴的土地供应高达529万平方米、通州土地供应面积345万平方米，合计供应1444万平方米，占北京市最近三年来土地供应量的51%.

根据北京市统计局的最新统计数据显示，1-5月，全市商品房销售面积为451.5万平方米，同比下降26%;其中，住宅销售面积为312.3万平方米，下降29.8%.按照这个速度即使没有新的供应量，房山、大兴、通州的房源也够全北京市消化23个月。

而在未来的一段时间内，新城的土地供应还会出现暴涨。

5月底，北京市土地整理储备中心召开了近期入市交易土地信息发布会，会上，北京市土地整理储备中心副主任田锋表示，6月起北京将逐步加大经营性特别是商品住宅用地的供应，年底前，还将有1200公顷经营性用地上市。据此前公布的2011年土地供应计划，今年北京计划供应经营性用地1770公顷，其中包括商品住宅用地1220公顷，商服用地550公顷。另外，还将安排保障房用地1330公顷，占全年住宅用地供应总量的52%.很显然，今年北京商品住宅用地的供应无疑是非常充足的，而大部分土地将集中到新城区。

土地放闸加压房价

6月13日，北京市土地储备中心一下子推出了7宗经营性用地，其中住宅及含住宅项目用地达4宗，总建筑面积达42.7万平方米，其中3块住宅用地分布在大兴、通州等新城区域。而在刚过去不久的端午节前一天，市土地储备中心连续推出了9宗位于CBD核心区的商业金融用地，总建筑面积达109万平方米。

仅过了两天，北京市国土局再次开闸放地。昨日，包括通州于家务、房山长阳在内的三块住宅用地再次入市，分别位于房山及通州，三地块总出让建面合计为52.16万平方米。三地块均配建了部分保障性住房，其中长阳为限价商品房，通州两地块为公租房。

“一直以来开发商认为房价居高不下的主要原因在于政府的供地不足，而房价高涨又在于地价的上涨。而这次北京市国土局在调控胶着时大力推地，预计成交价格不高，对于房价的下行具有一定的指导性作用。”一位业内人士表示。

亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，6月，北京开始加大了推地的力度，充分说明在中央政府坚定的市场调控的压力下，在楼市交易连续低迷、开发商资金压力愈加趋紧的大背景下，地方政府逐渐认清了当前的市场形势，随着开发商拿地热情的降低及土地流拍现象的不时发生，高价推地显然存在较大难度，鉴于这样的市场局面，地方政府不得不放弃观望，因而积极加大推地售地的力度，这对于房价下行的压力进一步加大。

项目销售雪上加霜

“我们近期在搞活动，多加送了许多面积，并不算在房价内，全是项目给业主的优惠。”连日来，通州K2清水湾的销售人员不断打电话邀请客户去看房。

严重的滞销已经让不少项目意识到了危机。

记者在北京市房地产交易管理网看到，自去年以来滞销的阴云开始笼罩在通州、大兴楼市。在通州，去年12月18日就已经拿到预售证的珠江拉维小镇，截至昨日，40套房源一套未销售出去；去年12月4日拿到334套预售证的K2清水湾项目，到昨日只销售了10套；去年11月28日，金隅花石匠的1231套房源拿到了预售证，到昨日只销售出去了7套。

“对于滞销的房源开发商现在的策略就是死扛价格不放，也有的开发商开始通过其他类型的产品来输血。”一位通州的开发商向记者表示。

如近期开盘的K2百合湾，并没有先开住宅部分，而是选择了市场热销的商住楼，来回笼资金，以期输血纯住宅项目。

根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至日前，北京年内供应的商品房期房住宅项目合计为60个，提供的住宅套数总量为19316套，而签约套数仅为8989套，签约率仅为46.5%.由于通州和大兴的签约价格均在2万元/平方米左右，致使大兴的签约率仅为27.6%,通州的签约率为22.1%.

业内人士预计，进入三季度后，面对着存货量的高涨，通州、大兴房价将可能出现跳水，进而影响到全市的房价。