据悉，新一届成都秋季房交会将于10月初在成都新会展中心举行，往年繁荣的“金九银十”是否会凭借着房交会乘势而上，续演不老的传奇？日前，浙江台州限购措施的出台拉开了浙江二三线城市限购的帷幕，同时也在全国范围内引爆了新一轮的“限购潮”.在此背景下，四川楼市走势又将如何，开发商们又将如何应对即将到来的秋季房交会？

促销大战硝烟弥漫

楼市拐点有望出现

记者了解到，受限购、限价、房贷从紧等一系列调控政策的影响，当前成都楼盘销售情况不容乐观，滞销已经成为开发商最头疼的问题，部分开发商不得不采取降价“跑量”的方式来回笼资金。如今徜徉于成都各大街小巷，各大楼盘的广告信息随处可见，不少人则认为，“大幅优惠”、“大面积赠送”等宣传高密集的出现，无疑暗示着市场降价行动即将开始。

据统计数据显示，当前整个大成都范围内的住宅存量有近2000万平方米，其中成都主城区就占了近三分之一，而按照每月40-50万平方米的消化速度，仅主城区的存量就需要至少10个月来消化。虽然目前成都楼市不少开发商都打出了降价促销牌，给购房者带来了实惠，但据销售的数据来看，“以价换量”的销售策略并未受到消费者青睐。据了解，如今成都二手房已经出现“价跌”趋势，对一手房市场必将产生重要的影响，这将加剧一手房市场滞销的局面，未来几个月，成都房价将进一步松动，但是各个区域在房价方面将表现不一。

对此，有业内人士认为：随着政策的延续，房价近期将有所松动，但楼市整体正处于胶着状态，下半年出现拐点的几率非常大。更有甚者认为，在未来几个月的成都楼市，房价还将进一步松动，一些中小房企甚至将面临前所未有的生存压力。 “在供大于求的情况下，开发商为了快速回笼资金，必然降价，现在各大开发商都在密切注意楼市动向。”某地产公司一位市场研究人员如是说。

一位多年研究成都地产市场的分析人士也表示，“尽管现在成都各大楼盘都没有公开表示降价，但是通过送面积、送车库或者送装修的方式，间接拉低了总价。”很显然，一向比较坚挺的成都房价已经“温柔”下来。在调控的牵引下，一路狂奔的房价开始放慢了速度。

“金九银十”难期望

“刚性成本”增加

对于即将到来的“金九银十”传统楼市销售旺季，不少业内人士分析认为，目前推行的政策对整个市场影响很大，抑制了改善型需求和投资性需求，“金九银十”也不可能像以前那样火爆，销量大增的可能性不大，且房价可能会小幅度下调，保持稳中有降的趋势，而量应该是稳中有增的趋势，并提醒开发商不要对“金九银十”有过大的期望。

某资深地产人士指出，目前国家调控政策没放开，限购、限价、限贷政策相当严厉，市场仍然面临很大的压力，加之当前的销售情况并不是很理想，购房者的态度也是不冷不热，总体估计9月、10月销量可能比前三个月好点，但不会有太大的波动。

一方面销售量不可能大幅度增长，另一方面众消费者期盼的房价大降的情况也不太可能出现。根据四川省统计局公布的数据，上半年四川住宅房屋平均造价1067.9元/平方米，比上年同期增加124.6元/平方米，增长13.2%.由此可见，虽然土地成本涨幅减缓，但现在建材、劳动力价格等成本直线上涨，这一系列因素促使“刚性成本”在不断的增长。“因此，迫于”刚性成本“的压力，”楼价跳水“的可能性几乎为零，购房者也应该放弃房价跳水的幻想，毕竟”刚性成本“这一既定事实摆在面前，目前市场机会很多，可选择的项目增多，今年是购房的一个好的机会，该出手就出手。”有专家如是分析说。

巧促销多优惠备战房交会

政策再调整成可能

对于即将到来的成都秋季房交会，不少地产开发商表示，在当前形势下，会着重考虑全年业绩、市场占有率，所以会在价格上采取一些优惠措施。而对于一些中小型企业，由于资金链问题，也会加大促销力度。针对今年前几个月销量比较少的情况，会借9月、10月这个时机进行促销，实现资金回笼。

另据网络调查显示，针对“金九银十”是否选择购房这一问题，有近6成的网友选择暂不考虑，希望能再等等看。由此可见，双方的博弈仍将持续。对此，不少专家表示“很正常”,“一些购房者会选择购买，但是不少购房者会选择观望，等待政策进一步走向。开发商优惠力度增大，但是市场反映并不一定会好。许多购房者处于观望心态，并不着急下手，同时也有些购房者，可能会”反季操作“,总之，处在目前的低谷期，房交会能否达到预期还未可知。”

也有专家指出，从目前的市场情况来讲，上个月出现土地流拍，开发商拿地积极性降低。如果销售持续走低，开发商修好了房子卖不出去，它会带来一系列问题，对政府、开发商、购房者都有所损伤。因此，不排除下半年或明年初政策调整的可能性。