区域表现

促销力度逐步加大

进入8月以来，随着政府对楼市调控力度的加大，西安楼市成交量一直低位运行，市场上似乎出现了消费者观望而开发商“抱团取暖”的僵持局面。然而，目前楼市政策收紧，刚性需求就成为了市场的主要支撑力量，具备强大实力和品牌的开发商迎来了新的机遇，高品质精品住宅依然受到消费者青睐。

面对即将到来的销售旺季，预计开发商会加大促销力度，但西安楼市不会出现大规模的降价行为，西安房地产信息网预测，9月份西安市普通住宅销量会有小幅回升。

市场情况

楼市销量仍低位运行

上周，西安普通住宅市场成交1333套，较33周减少197套；成交面积环比下滑11.04%.全市6个城区中，城南区的成交量最高，在全市热销楼盘排行榜中城南就有四个项目入围，并且问鼎前三甲，置业者对城南的追捧程度可见一斑。

本周，西安普通住宅市场供应套数为77832套，较34周增加3389套，环比上升4.55%.从全市供应量来看，西安楼市房源供应增幅明显，其中高新房源增加3286套，城南房源也有所增加，其他城区房源变化不大。

城东

成交面积环比下滑42.14%

记者从西安房地产信息网了解到，城东连续三周的的上扬走势在上周出现转折，成交面积环比33周下滑42.14%.经适房项目中，金海湾、浐灞新城等销量相对较好，但是总成交量小，无法拉升城东整体销量。8月最后一周，也是“金九银十”的前奏，前期开发商与购房者对峙的僵局催生出一批所谓的“抄底客”,提升了高性价比楼盘的吸引力。

城南

成交小幅上扬

成交方面，上周城南在33周基础上继续呈现小幅上扬的局面；住宅成交面积环比上扬37.18%.曲江·千林郡依然位列上周全市成交榜首位置，紫薇·曲江意境上升至第二。

种种迹象表明，开发商资金缺口越来越大，另一方面银根紧缩，开发贷款难批，市场销售持续低迷。虽然一些开发商暂时不差钱，但多数企业难以承受长期不卖房的压力，房价下行压力不断加大。

城西

成交乏力日益凸显

上周，城西住宅成交面积相比33周环比下滑22.83%.市场成交凸显乏力。从今年年初开始，房地产市场调控开始发力，从目前情况看力度越来越大，没有丝毫松懈的迹象。贷款、加息等政策在层层加码，信托房地产漏洞正在堵上，在保障性住房建设快马加鞭的格局下，在多重调控的压力下，预计苦苦支撑一年有余的开发商们已经到了极限。

城北

销量呈低位运行态势

上周，城北楼市销量依然保持了两周来的下滑态势，较33周下滑了12.15%.从城北销售走势图可以看出，近一个月来城北楼市归于暂时的平稳，整体保持低位运行的态势。通过本周西安住宅市场销售排行榜可以看出，除了文景小区的集中备案之外，保亿风景御园、海珀兰轩这些高品质项目也榜上有名。可见，在楼市暂处“低潮”时，高品质项目仍是众多购房者的首选。

高新区

市场陷涨跌迷局

高新区上周楼市成交量出现一定下滑，成交面积环比33周下跌15.41%.上周高新区高性价比项目表现相对“突出”,融侨城项目跻身周度排行榜。

从8月这几周的高新楼市来看，成交走势跌宕起伏，出现涨跌迷局，而这些似乎与目前楼市的僵局走势有一定关系。由于上半年市场冷清，楼市库存量不可避免地出现增长，而马上步入“金九银十”,对于开发商而言，是跑量的关键机会，从目前形势来看，似乎只有价格出现实质性下调才能实现真正的量的增长。

长安区

促销活动逐步上位

在即将进入楼市传统销售旺季之时，长安区房地产市场开始有所变动，楼盘优惠、团购、促销活动逐步呈现。上周，长安区楼市房源供应量有所增加，潜在购买力也开始出现，“金九银十”预热期已经到来。（记者 周军）