降价项目难换成交量 买房人感觉特价房其实不实惠

“降价”成了近期楼市的最热的话题，大兴的特价房、通州的“拦腰折”、房山的“限价”盘……叫法虽各有不同，但目的无非都是以降价换取期望中的成交量。

然而，房价真的降了吗？恐怕许多人并未感同身受。随着9月传统销售季的到来，更多的楼盘加入到高调打折的行列，但记者调查发现，其中却同样混杂了不少“假摔”的项目。

正如一位业内的人士所言，许多降价宣传只是吸引眼球的噱头，具体到买房时，如何才算降价？能否买到降价的房？这些问题依旧由开发商说了算。

疯传降价却不见成交量升

进入“金九”北京的楼市依然延续着低迷，根据北京房地产交易管理网数据显示：9月上旬，北京商品房住宅签约套数为1459套，平均每天的成交量不足150套。同比2010年的9月份，下调幅度达到60%.与成交高峰的2009年9月同期相比，更是下挫了75%.惨淡的行情使得一些楼盘价格开始松动，但即便如此，大部分降价的项目，依然未获得购房人的认可，成交数据未见起色。

在今年初宣布的直降6000元/平方米的通州项目京洲世家，其实早在2010年4月就新推了104套房源，但成交情况不佳，于是开发商便将预售均价从22000元/平方米下调至最低的14300元/平方米起。不过却并未获得购房人的认可，截至9月12日，成交量仅为15套。

还有去年号称“降价7000元/平方米”,并为前期的业主补差价的京贸国际城，在一阵风光之后，实际销售情况也只能说勉强及格，420套房源，签约264套。

不久之前被称为“拦腰折”的润枫领尚更是降价的楼盘叫好不叫座的典型。虽然打出了五折优惠的噱头，但从5月末入市以来，580套房源仅售出1套。

为何楼盘降价依旧卖不出去？难道真的是购房人只买涨不买跌吗？

降幅对比预售价格 买房人感觉不到实惠

事实上，降价换销量的楼盘，往往的由于之前标价虚高、配套不成熟、户型不合理、交通不便利等原因，导致性价比不高。一些买房人跟着降价传闻实地看房后，往往抱怨没有想象中的实惠，也就打消了购房的打算。

通州地王项目润枫领尚遭“五折甩卖”,无疑是近期北京楼市中最具诱惑力的消息。按照其宣传口径，该项目单价从最高的2.6万元/平方米直降到如今的1.3万元/平方米起，顿时吸引了很多购房人的关注。

上周末，在该项目售楼处现场，和记者同时看房的大概有十余组家庭，然而多数人在打听了价格和户型后就转身离开。

原来，实际在售的17、18号楼中，1.3万元/平方米的房源仅有几套，主力在售房源的价格均在1.5万元/平方米到1.7万元/平方米之间。与高调降价前成交的1套17947元/平方米的成交价相比，降幅远未达到“拦腰斩”的程度。

至于最高2.6万元/平方米的售价，实际上是开发商为了规避一房一价中只许降价不许涨价的规定。在领取预售许可证时将预售价标高，然后通过打折优惠的方式卖房，从而掌控价格。在实际售房时，该项目从入市起就从未卖出过2.6万元/平方米的单价。“五折卖房”也完全成了吸引眼球的噱头。