北京楼市“铜九铁十” 新房均价跌6%

今年的“金九银十”,成为三年来首个“量价齐跌”的“铜九铁十”.房地产交易管理网数据显示，9、10月楼市成交量仅为去年的一半，成交均价环比今年7至8月下降了6%.

北京房地产交易管理网数据显示，从9月1日至10月31日，新房与二手房共成交26795套，这一数据同比2009年下降64%,同比2010年下降47%,为3年来同期楼市成交新低。

而价格方面，9、10月份新房成交均价为20723元/平方米，较今年7、8月下降了6%.

据中原地产统计，在此期间，签约超过百套的住宅项目共有20个，其中均价不足2万的项目达到了13个，可见低价房的集中签约明显拉低了成交均价。

近三年北京楼市

9、10月份成交量（套）

2009年  2010年   2011年

74690   50582   26795

近4个月北京商品房成交

均价走势（元/平方米）

7月   8月   9月   10月

22424  22045  21724  19635

分析

年底或将迎来 抄底时机

链家地产首席分析师张月认为，开发商与购房者之间的博弈越发激烈，买卖僵持的临界点即将到来，随着“明降”项目日益增多，价格下降更具透明性、真实性。

截至10月30日，商品住宅存量达到118016套，创下29个月以来的新高。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，按照目前的库存消耗比，即使不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。开发商销售压力激增，市场已完全转为买方市场。

亚豪机构副总任启鑫认为，年底的降价范围和降价幅度都将逐渐加大，对于刚性需求的购房者而言，可以多关注纯新盘，或将抄到一个前所未有的低价。