北京市建委公布公租房补贴征求意见稿 家庭人均月收入不高于2400元方可申请---

什么样的公租房承租家庭可申请租金补贴？租金补贴最高能达到租金的多少？承租骗取公租房租金补贴后将如何处理……上述热点问题昨天有了答案。昨天下午，市建委公布本市公租房租金补贴标准及申请、审核、发放程序等征求意见稿，通过公开摇号配租的承租公租房的廉租家庭以及家庭人均月收入不高于2400元且无其他住房、家庭资产符合一定条件的其他公租房承租家庭可分“六档”申请不同标准的租金补贴，先交后补，最高租金补贴可达租金的95%.瞒报或者骗租租金补贴的家庭，将面临取消租金补贴资格、责令退还租金补贴，甚至通过媒体公示并计入信用档案，五年内不得再次申请保障性住房的处罚。

根据昨天下午同时公布的《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知（征求意见稿）》，本市公共租赁住房租金补贴实行申请、审核制度。符合条件的家庭在区县住房保障管理部门组织公共租赁住房入围公开摇号配租活动后即可到户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门填表申请，街道负责初审，区县住房管理部门负责复审，通过申请家庭将获得《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》，补贴资格自通过审核之日起一年内有效，超出一年的需要进行复核。

征求意见稿同时明确，公租房租金补贴实行“租补分离”原则，承租家庭需先交纳租金，区县住房保障管理部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。区县住房保障管理部门将在每月20日前通过银行将上月租金补贴直接划入符合公共租赁住房租金补贴条件的承租家庭账户。承租家庭未能及时交纳租金的，区县住房保障管理部门暂不发放公共租赁住房租金补贴，待承租家庭补齐相应租金后一并补发。

领取公共租赁住房租金补贴的廉租家庭资格的变更、取消管理及年度复核管理等按照现行廉租住房政策的有关规定执行。经审核，不符合廉租住房租金补贴条件但符合其他家庭公共租赁住房租金补贴条件的，区县住房保障管理部门按规定取消家庭廉租住房资格后，申请家庭可按照其他家庭公共租赁住房租金补贴的申请、审核程序申请公共租赁住房租金补贴。除廉租家庭外，其他领取公共租赁住房租金补贴的家庭人口、收入、住房、资产等情况发生变化的，申请人应在家庭情况变动后60日内如实向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门申报。

根据征求意见稿，公共租赁住房租赁合同解除后3个工作日内，公共租赁住房产权人应告知区县住房保障管理部门，由区县住房保障管理部门停发租房补贴。但对不实申报家庭，将取消租金补贴资格，已骗取租金补贴的，将责令退还，通过媒体公示并计入信用档案，五年内不得再次申请保障性住房。已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。国家机关、事业单位、国有企业等工作人员提供虚假证明骗取租金补贴的，移交相关纪检监察机关处理。

据悉，上述文件已经在北京市住建委网站公开征求意见，有建议或者意见的人士可在3月26日之前将书面修改意见和建议通过信件、传真或电子邮件反馈给市住房城乡建设委。电话：59958811

骗取公租房租金补贴5年内不得申请保障房

权威解读

什么家庭可以申请公租房租金补贴？如何补贴？补贴什么时候发放？不实申报将会怎样？市住建委相关负责人针对昨天下发的两个征求意见稿--《关于公共租赁住房租金补贴申请家庭及租金补贴标准有关问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《公租房租金补贴标准》征求意见稿）、《关于公共租赁住房租金补贴申请、审核、发放等有关问题的通知（征求意见稿）》做了权威解读。

什么家庭可以申请？

--两类家庭可申请公租房补贴

第一类是承租公租房的廉租房家庭：即取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭通过公开摇号方式承租公租房的，可以申请公租房租金补贴。

第二类是城六区通过区县住房管理部门公开摇号配租公租房的公租房申请家庭，需满足三个条件，即家庭人均月收入不高于2400元、无其他住房、一定家庭资产限制，具体为：

1、申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元；2、除承租的公租房外，无其他住房或虽有其他住房但已腾退；3人及以下家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

而10个远郊区上述家庭申请公租房租金补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，并报市住房保障管理部门、市财政部门审核后公布实施。

人均月收入标准上限为何是2400元？

--上一年本市人均可支配收入是参考系数

根据《公租房租金补贴标准》征求意见稿，不难看出，申请公租房租金补贴，申请人当月前12个月家庭人均月收入需不高于2400元，除此之外，家庭资产还和限价房申请准入标准一致，为什么月收入门槛会设定在“人均月收入2400元”?为什么家庭资产准入标准会和限价房一致？

对此，昨天市住建委相关负责人表示，“最高门槛”的设定不仅将廉租房家庭、承租公租房的经济适用住房申购家庭全部纳入到补贴范围，还将部分承租公租房的限价房申购家庭也纳入到补贴范围内。具体看，人均月收入2400元是根据2010年本市城镇人均可支配收入水平而定。

前三档为廉租房家庭，即人均月收入960元以下的家庭，最低补贴也为70%;

第四档，人均月收入1220元以下家庭的困难家庭，即超出廉租家庭（人均月收入960元）但人均月收入在1220元以下的困难家庭，补贴标准达到50%;

第五档，人均月收入在1800到2400元的家庭，即涵盖了经济适用住房申购家庭；

第六档，人均月收入在2400元以下的家庭，即涵盖了部分限价房申购家庭。

租金补贴后承租能力能提高多少？

--补贴后租金高的占家庭收入30%低的仅占5%

公租房承租家庭获得租金补贴后，承租压力将减轻多少？对此，市住建委相关负责人举例进行了介绍。 以海淀区苏家坨公租房项目为例，该项目租金标准为28元/月/平方米，其周边地区房屋市场租金为30元/月/平方米。一居室面积为36平方米，两居室面积为52平方米。

例1、若取得廉租住房实物配租资格的2人户非低保家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租一居室，每月缴纳租金为28×36=1008元，可申领租金补贴为28×36×90%=907.2元，家庭负担为1008-907.2=100.8元，约占此类家庭收入的5%至10%.

例2、若取得廉租住房租金补贴资格的3人户家庭（家庭人均月收入520元至960元）承租二居室，每月缴纳租金为28×52=1456元，可申领租金补贴为28×50×70%=980元，家庭负担为1456-980=476元，约占此类家庭收入的17%至31%.

例3、若人均月收入在1200元（不含）以上1800元（含）以下的3人户家庭承租二居室，每月缴纳租金为28×52=1456元，可申领租金补贴为28×52×25%=364元，家庭负担为1456-364=1092元，约占此类家庭收入的20%至30%.

公租房租金补贴资格通知单有效期多长？

--超出一年需要复审

申请家庭取得《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》，通过区县住房保障管理部门组织的公开摇号，选择并签订公共租赁住房租赁合同的，可按照确定的租金补贴方案申请公共租赁住房租金补贴。未选到公共租赁住房的家庭，补贴资格自通过审核之日起一年内有效，超出一年的需要进行复核。

廉租房承租家庭超标后如何调整租金补贴？

--申请家庭可按其他公租房补贴标准重新申请审核

领取公共租赁住房租金补贴的廉租家庭资格的变更、取消管理及年度复核管理等按照现行廉租住房政策的有关规定执行。经审核，不符合廉租住房租金补贴条件但符合其他家庭公共租赁住房租金补贴条件的，区县住房保障管理部门按规定取消家庭廉租住房资格后，申请家庭可按照其他家庭公共租赁住房租金补贴的申请、审核程序申请公共租赁住房租金补贴。

公租房租金补贴如何监管？

--不实申报家庭将被取消补贴资格

根据征求意见稿，公共租赁住房租赁合同解除后3个工作日内，公共租赁住房产权人应告知区县住房保障管理部门，由区县住房保障管理部门停发租房补贴。但对不实申报家庭，将取消租金补贴资格，已骗取租金补贴的，将责令退还，通过媒体公示并计入信用档案，五年内不得再次申请保障性住房。

对于不如实申报家庭人口、收入、住房、资产等情况以及伪造相关证明骗取租金补贴的申请家庭，由区县住房保障管理部门取消租金补贴资格，已骗取租金补贴的，由区县住房保障管理部门责令退还，通过媒体公示并计入信用档案，五年内不得再次申请保障性住房。已构成犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。国家机关、事业单位、国有企业等工作人员提供虚假证明骗取租金补贴的，移交相关纪检监察机关处理。