事件：

最近在秦皇岛居住的老王心里相当憋屈，好不容易把手里的小产权房转手挣了点差价，却一下子被法院判决房屋买卖合同无效了，房款全额退还买家。老王的朋友小李老家在卢龙县，一家人来秦皇岛打工多年，做梦都想有套自己的房子，无奈房价太高，一直没敢下手。

2013年，小李找到老王，想从他手里购买一套小产权房，老王把手里的一套位于城乡接合部的小产权房卖给了小李，虽然没有拿到房本，但对小李一家来说，也算是有了自己的房子，别提多高兴了。但去年开始，小李不那么开心了，因为楼市低迷，他认为自己购买的房子在跌价，于是以无法办理房本为由，把朋友告上了法庭，请求法院判令自己和老王的房屋买卖合同无效，让老王把房款全部退回。

令老王意外的是，法院支持了小李的诉讼请求，确认双方的买卖合同为无效合同，因为老王是城镇户口，无权在农村购买房屋，他这样先买再卖的行为，违反了法律和国家政策的规定，而民事行为应当遵守法律法规的规定。因此法院支持原告小李的诉讼请求。

像老王这样的事件不在少数，由于小产权房地段好，价格便宜，备受广大外来务工者的欢迎。但是小产权房不受法律的保护，这样就给买房者增加了一定的风险。因此，对于小产权房广大的业主往往是又爱又恨。

据秦皇岛市国土部门的工作人员透露，小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。小产权房违反土地管理制度，不符合规划，不符合土地用途，因此，小产权房是不受法律保护的。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，这类住房无法得到产权证，相关职能部门坚决遏制违法建设销售小产权房的行为，而且一旦购房者和开发商因小产权房产生纠纷，相关职能部门也难介入，只能走司法程序，因此他建议市民不要购买小产权房。

小产权房未来的命运如何?对于怎么处理已经销售出去的小产权房，现在从国家到地方没有明确的办法，还需等待相关政策的出台。

既然按国家法律规定，小产权房本身是违法建筑，不被法律所保护，那么为何还有人置若罔闻、铤而走险购买小产权房?据调查，这些小产权房位置大都处在城乡接合部或城中村，地理位置相对优越，价格又诱人。虽然一些购房者知晓小产权房的风险，“厚道”的开发商也会如实承认“小产权”身份，但购买者往往“不管那么多”，仅仅满足“能有个住的地方就行”。

购买小产权房的大都是外来务工人员和收入较低的人群，他们有的法律意识比较淡薄，不清楚小产权房的真正含义和潜在风险。“我花钱买的房子，还能说拆就给拆了?”已经购买小产权房的市民刘先生说，购买小产权房的可不只我一家，法不责众，法律不能把我们这个群体都一刀切了吧，这也是我们的个人财产。

至今还没住上“经济实惠”的小产权房的孙女士观点也代表了大多数人的想法，“我又不倒房子，买房子就为了自己住，没产权证就没有吧，只要能住就行。”大多底层收入的购买者正是抱着这种心理，趋之若鹜。

据某律师事务所律师陈立峰说，目前在建、在售的小产权房项目肯定是违法的。国家两部门曾下发通知，多次叫停小产权房。他还提到，购买小产权房消费者面临三大风险，以至于购房者可能根本拿不到房子。首先，市面上很多小产权房开发商只是划了一片地，房子没盖，等到收到购房者的房款后，开发商没能力把房子建起来，有可能变成烂尾工程。其次，购房者拿到房子拿不到合法产权证，房产权益得不到保障。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房不能合法地转让过户，所以学龄儿童也就难以得到该房屋所在地学校的录取。另外，如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。第三，房屋质量问题难以保证。由于小产权房开发单位不具备合法的开发资质，缺乏有效的监管，因此房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

因此就目前来看，在国家还没有对小产权房出台的相应的政策以前最好不要买小产权房，万一以后自己的权益没有得到保障，还损失了钱财，“赔了夫人又折兵”就不好了。