近日，河南省省直机关住房资金管理中心发布新政，包括提高额度、降低首付，可提取支付房租等。已经办理过商业贷款的，符合省公积金贷款条件可以转公积金贷款。新政从5月1日起实施。

一、贷款买二手房，首付条件有不少

职工购买二手房(存量商品房)需要参考房龄决定首付。新政明确，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

首付条件：

1.如果是首次购房，建成时间未超过10年的房子，首付比例不低于成交价的20%、同时不得低于评估价的30%;建成时间超过10年的房子，首付比例不低于成交价的30%、同时不得低于评估价的40%。

2.如果购买的二手房是第二套住房，建成时间未超过10年的，首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%;建成时间超过10年的，首付比例不低于成交价的40%、同时不得低于评估价的50%。

二、“商转公”可以继续办理

如果你之前不够省直公积金贷款条件，选择了商业贷款，不用着急，与市直公积金将暂停“商转公”(商业贷款转公积金贷款)不同，5月1日新政实施后省直公积金“商转公”将继续办理。

三、公积金交房租，不按地域限额

据了解，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在郑州市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。每一自然年度(满12个月)申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用。

按照新政，租赁普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度(满12个月)的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。

四、夫妻俩一人有公积金，两人可共同还贷

这次新政有一个变化，就是简化贷款办理手续。借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，可以直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70%。

此外，与市直公积金不同的是，借款人配偶或者共有人如果没有缴存住房公积金，也可以提供收入证明，作为共同还款人，月还款额不超过家庭收入(含共有人)的50%、同时不超过借款人缴存基数。

还款金额：

1.夫妻两人每月缴存基数(即单位为你申报的工资数额)之和为6000元，那么正常情况下，最高月还款额就是4200元。

2.借款人未婚、未再婚且独立购房(无共有人)的，直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过借款人的缴存基数。也就是说如果你的公积金缴存基数是3000元，那么你的最高月还款额就是3000元。

3.如果借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异较大，可以补充收入证明，月还款额不超过家庭收入(含共有人)的50%、同时不超过缴存基数之和。

新政下，住房公积金的贷款限制将进一步降低，为广大的住户提供了方便。