【好居网】据了解，国家统计局日前公布4月份70个大中城市房价变动情况显示，总体上楼市持续回暖，但城市之间的分化明显扩大。江苏纳入统计的4个城市当中，南京市场的表现依然坚挺，新房、二手房价格分别环比上涨0.3%和0.6%，其中新房价格连续两个月上涨。

全国城市之间冰火两重天

从总体看楼市在4月份继续回暖，70个大中城市中房价上涨的增加到18个，比上个月增加了6个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份70个大中城市新商品房价格环比综合平均上涨0.3%。一线城市房价一年来首次全面上涨，4月份深圳新房和二手房价格暴涨1.8%和2.4%;北京、上海和广州的涨幅也不小。尽管一线城市楼市出现全面回暖，但城市间分化仍然明显，绝大部分三线城市房价仍然下降。

中原地产首席研究员张大伟表示，“330新政策”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。”

在江苏纳入统计的4个城市中，南京的市场表现更为坚挺。统计局数据显示，南京4月份新房价格环比上涨0.3%，无锡和扬州的新房价格都跌0.1%，徐州则上涨0.2%;二手房方面，南京4月份出现了0.6%的涨幅，无锡和徐州跌0.1%，扬州则是持平。

虽然房价小涨，但4月份的南京楼市复苏之路并不平坦。“330新政”后，南京市场一度反应平平，涨价只存在于地铁三号线沿线楼盘中。随着部分重点楼盘成交量的刺激，4月底南京楼市翘尾，最终6200多套的成交量比3月多了千套。

南京新房价格已连涨两月

5月份的楼市表现，比4月份更加强劲。据统计，5月份的上半个月南京楼市日均成交量超过235套，而4月份不到210套。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市已经呈现出基本面复苏好转的态势，在央行降息等政策叠加刺激之下，市场信心将进一步提升。对于已经呈现出基本面复苏态势的城市，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市，接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺。但城市之间的分化会比较明显，不少三四线城市房价难涨。

易居房地产研究院分析认为，随着二季度市场成交量的上升，房价走势将呈现“慢牛”的走势，幻想房价继续下跌的想法并不科学，但目前房贷利率已处于历史低位则是事实。