【好居网】如今，很多购房者在接房时往往要交给开发商一笔费用，其中就包含了维修资金。可很多购房者并不了解其真正用途。

住宅专项维修资金，又称房屋的“养老金”和“治病钱”，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

据不完全统计，自1998年实行住宅专项维修资金管理至今，我国已收缴的维修资金达5000亿元左右，而这笔资金的使用率却不足1%。这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难，被称为“沉睡”的资金。虽然昆明已收缴的维修资金数据暂未公布，但从五华区和西山区的情况来看，每个区收缴金额均已超过4亿元，实际支取率则仅为1%~2%。对此，官方的解释是：“尚未到使用高峰期”，另一个解释则是真正的“维修大户”缴存率极低。

昆明从2010年开始，将缴纳住宅专项维修资金作为办理产权证的必要条件，此前的老小区因为缺乏强制约束力，缴存比例非常低。昆明也出现了真正的“维修大户”无“医保”的情况，由此带来的维修纷争也从未间断。对于已经缴纳住宅维修资金这部分小区，实际支取中又存在着手续繁杂等各种情况，小区公共设施维修成了老大难问题。

业内人士分析，未来15-20年，或许是商品房维修的高峰期，而昆明市住宅专项维修资金配套实施细则至今尚未出台，如何健全住宅专项维修资金制度，简化支取使用程序，成为当下亟待解决的问题。