【好居网】近日，南京我爱我家发布了5月份中小学学区房指数。南京最知名的四所小学学区房溢价率均超过60%。相对而言，中学学区房溢价率整体偏低。其中，金陵汇文学校学区房溢价率为46%，居于中学学区房首位;处于第二位的是树人学校，溢价率为43%。业内人士认为，知名中学的学区房挂牌价相对知名小学而言要更加合理和理性。

何谓学区房溢价率?以树人中学为例，其学区——新河一村挂牌均价为27523元，而周边普通小区白云亭单价为19212元，如果家长想让孩子上树人中学，需花费比周边普通房源多43%的费用即可买到树人学区房。

但需要注意的是，树人中学在今年还保留民办学校特点，有一部分自住招生名额，到了2016年，树人将彻底恢复公办学校性质，届时想上树人中学，其途径几乎就只能是买学区房，到时树人的学区房价格或将会有所上涨。

除了这两所已经形成中学学区房气候的重点中学外，其余中学的学区房，例如科利华中学，虽然在中学里口碑甚佳，但其学区房价格和周边普通小区价差并不明显。

对此，南京我爱我家市场部高级经理丁子和表示：“在中学里面，民办比公办好很多是导致中学学区房溢价普遍不高的主要原因。”

2015年小升初的招生政策明确提出了禁止公办中学自主招生，以及控制跨区择校在10%之内的规定。这项规定使得择校的难度变大，在今后一段时期内，部分家长如果想让自己的孩子上知名中学，最稳妥的方法只剩下购买这些中学的学区房。所以在短期内，或将推动知名中学学区房价格的上涨。

但招生政策进一步鼓励了公办中学的空余学额电脑派位制度，参加空余学额电脑派位招生的中学，从2013年的5所增加到2014年的8所，2015年预计会有更多的中学加入到这项政策中来。一旦南京全面实施这一政策，将会使得大量没拥有中学学区房的孩子也能有机会进入自己心仪的学校。

此外，招生政策也在大力鼓励民办中学的自主招生，扩大了自主招生和电脑派位的比例。从2014年的6:4，提高到今年的8:2。可以预见在不久的将来民办中学有望全面实施自主招生政策，给广大学生和家长增加了选择。

所以从长期来看，中学学区房，特别是部分名校的学区房价格反而会有所回落，南京中学学区房市场或将会更加理性的发展。