【武汉好居网】相比6月的火爆，7月的武汉楼市开始了一年一度的“暑假”。据了解，自7月上旬以来，武汉楼市周入市量同上月相比下降了近一半。由于“僧多粥少”，导致房产市场相当火热，再度出现“日光盘”。有业内人士分析认为，随着房地产销售态势转好，房价增幅范围必将扩大，下半年看涨预期加强。武汉楼市正经历着转型期的重大变革，行业洗牌加剧，价格分化日趋明显。

优质地块和房源紧缺

据仲量联行亚太区董事、武汉公司董事总经理李杰表示，从2012年以来的各项指标，武汉在中部城市中上升速度最快，并发展出了最为成熟的办公楼市场。湖北中原研究中心经理杨丽宇指出，2015上半年，武汉市土地供应面积同比减少21.7%，为近6年最低值，成交面积同比也下降了30.5%，但平均楼面地价同比却上涨了52.7%，表明武汉新房市场全面进入去库存阶段，优质地块和房源相对紧张。

由于武汉知名开发商目前销售状况良好，并已通过各种渠道扩充现金储备，对后市预期积极，预计在下半年的拿地动力会更加积极。据了解，下半年，武汉主城区的供地区域将集中在二七、汉正街、汉西、杨春湖、卓刀泉等板块。

武汉楼市价格分化加剧

有关数据显示，上半年，武汉共有179个楼盘涨价，相对去年上半年的202个涨价楼盘同比减少12.85%。与此同时，价格下调的楼盘数量则由去年上半年的94个增加到今年上半年的102个，同比增加7.8%。涨价楼盘的减少和跌价楼盘的增多表明，房企对价格的调整总体上趋于谨慎。

但是，与中低端刚需楼盘形成鲜明对比的是，武汉高端楼盘价格呈加速上涨之势，尤其是20000元以上豪宅价格出现了7.6%的同比涨幅。监测表明，今年上半年，武汉中央文化区、东湖风景区、CBD、武汉天地等高端居住区价格均呈加速上涨之势，均价最高上涨8000元/平方米，涨幅大大超过其他楼盘。这表明，武汉楼市的价格分化正在加剧，价格差正急剧拉大。

中原地产研究院相关负责人分析，目前“钱荒”暂未波及楼市，但政府有导向性的金融措施，或将导致房地产行业未来面临融资困难，行业洗牌在即。而武汉市场下半年供求比不容乐观，且上半年房企积极拿地，占用部分资金，下半年可能面临资金压力。