【好居网】随着盛夏到来，热火朝天的招生季也落下帷幕。今年上半年，南京楼市在诸多利好的刺激下逐步稳步回暖，而备受家长关注的学区房市场的走势又是如何?

新兴名校学区房受关注

据有关数据显示，南京30所名校学区房上半年共成交4178套，环比2014年下半年增长72.43%。从今年4月份开始，学区房成交量明显上升，5月底，南京义务教育阶段招生政策公布后，6月份南京学区房成交量也出现大幅上升，环比5月份增长32.45%。

在学区房热销的同时，市场格局也在悄然改变。从上半年南京学区房成交的情况看，原本一房难求的拉、力、琅等传统名校学区房已经退出了学区房成交量前十位。银城小学、赤壁路小学和南师附中新城小学成为“黑马”，成交量位居前三。

对此，资深学区房中介表示，近年来根据南外中榜人数、优录人数等数据显示，银城小学、南师附中新城小学等新兴名校的代表在南京的排名一直比较靠前。与拉力琅学区房相比，新兴名校的单价往往要便宜一万至两万元，且房源较新，可以说属于性价比比较高的，因此受到了家长的普遍关注。

学区房挂牌均价总体呈下降趋势

尽管学区房销售市场火爆，但是从2014年6月份以来，南京学区房挂牌均价总体却呈现下降趋势，2015年6月份南京30所名校学区房挂牌均价为23804元/平方米，同比2014年6月份下降了1146元/平方米，降幅4.59%。7月份，南京30所名校学区房均价23703元/平方米，环比6月又下降了101元/平方米。

上半年名校学区房挂牌均价显示，顶级名校学区房价仍然保持高位，琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学和北京东路小学等四大名校房价依然是南京最贵的。30所名校中，8所名校学区房均价超过3万元/平方米，依然被鼓楼区和玄武区占据。

对于未来名校学区房的价格走势，业内专家表示，一线的名校学区房，由于是老小区，议价空间有限;但是对于一些新兴学校，议价空间就比较大。由于政府大力推行教育资源均衡，进一步实施名校合并、名校办分校和试点多校划片，买学区房选择会增多，房源也将增多。未来，南京招生政策存在不确定性，将影响买房人和房主心态。因此，预计南京名校学区房价将整体保持稳定，短期会有小幅度上下波动。