【武汉好居网】在刚刚过去的7月份，武汉楼市出现井喷，当月住宅成交1.7万套，创造历史同期新高，比去年同期增长28%。上半年武汉市住宅成交9.2万套，面积922万平方米，仅次于上海，位居全国第二位。

8月4日，武汉房地产开发企业协会首席研究员肖汉昌认为，从刚需市场和未来武汉的发展潜力来看，武汉楼市仍有较大上涨空间。在去年放开“限购”之后，武汉楼市正迎来向好局面，但值得关注的是，去存库的压力依然明显。

洼地

武汉这座以热干面著称的城市，依托长江黄金水道，是中部航运中心，成为长江经济带上重要的节点城市。

汽车、电子信息、装备制造、食品烟草和能源环保支撑了武汉的经济。不过，相比于东部及沿海城市，它仍是发展潜力十分深厚的城市。武汉2014年已经实现GDP规模过万亿，位列全国城市第八位。而在今年上半年，武汉市GDP同比增8.7%，高于全国水平1.7个百分点。与武汉GDP相映的，是这座城市不断涌现的高楼，2014年封顶的超高层多达47栋。

统计数据显示，2014年，武汉市净流入人口11.8万人，当年销售住房17.9万套，而2013年和2012年的数据分别是15.9万套和13.5万套。

此前，武汉住宅成交面积连续五年稳居全国前三，2014年更是首次跃升至全国第一。

8月4日，朗汇投资市场总监梅水雄认为，武汉这种高铁中心地位确立经济的发展，房地产发展具有一定空间和潜力，同时从长远来看具备投资价值。另外，所有开发商竞争会加剧，进一步洗牌，小开发商被淘汰掉。在这种背景下，房地产产品设计和配套等方面会进一步加强，未来开发商最核心的就是如何有效服务购房者，才能在未来竞争当中立于不败之地。

据统计，2014年底武汉市户籍人口大约835万人，流动人口298万人，总人口约1133万人。2010年到2014年，据统计武汉市常住人口流入平均每年超过18万人，大学生留汉工作的比例从2009年之前的5%左右上升为接近15%，人口净流入也将为武汉市的房地产市场消费主力。

市场

据了解，武汉住宅市场刚需族购买的比例占据四成以上。实际上，武汉市最近三年的房价总体处于上涨趋势，资料显示， 2014年武汉房价为8179.25元/平米，较2013年上涨965.55元/平米，涨幅为13.4%。

这也与新增供应和成交有关，据了解，2012年至2014年，武汉共出让居住及商住建筑面积8813.43万平方米，除已开工和在售项目外，未来两年将新增供应约4000万平方米，2015年武汉商品住宅仍处于供应高峰内。因此，去库存将成为今年乃至未来武汉楼市新常态。

相对于2014年底1489.11万平方米的库存和近4000万平方米的潜在供应量，2015年上半年武汉商品住宅整体供应节奏有所放缓。而在“3.30新政”、央行降息等政策推动下，上半年武汉商品住宅成交量同比增长了43.12%。房地产企业库存高企，房企对价格的调整趋于谨慎。

数据显示，今年上半年有179个楼盘涨价，相对于去年上半年202个楼盘涨价同比减少12.85%。同时，价格下调的楼盘数量则由去年上半年的94个增加到今年上半年的102个，同比增加7.8%。数据显示，2015年上半年武汉商品住宅平均价格8588元/平方米，环比涨幅2.15%。

受去年限购解除等政策性影响，今年上半年住房供应量898万平方米，成交922万平方米，成交量大于供应量楼市出现井喷状况。此外，据了解，目前武汉市高端盘和中心城区楼盘在定价上仍然处于强势地位。

发力

武汉高校优质人力资源每年会为武汉楼市提供大量刚需，武汉作为1.5线城市，经济活力强，发展空间大，这也正是自己毕业留汉的原因。事实上，一线房企也看中武汉未来的发展潜力，纷纷将武汉作为重点城市进行布局。保利、万科、世茂、碧桂园等一线房企早已深耕武汉市场多年。

从2009年起，武汉每年投入上千亿实施“城建攻坚”，推动城市价值提升， 最近几年，除了在汉投资的百强企业外，来自珠三角、长三角、环渤海的中小房企也在不断登陆武汉，如朗诗、越秀、珠海华发等，基于对武汉市场的长期看好，都在不断加大投资力度。

房企林立，土地供应成为市场关注的热点。事实上，在今年上半年，武汉土地市场并不太热，累计成交额为229亿元，较去年同期214亿元略有增长，上半年土地市场流拍、撤牌现象也开始出现。

业内人士分析称，这表明目前房企依然以去库存为主，拿地热情并不高，加上优质土地供应不多，市场缺乏热点。

据了解，武汉市住房产品结构正在分化，在维持刚需市场下，高端住宅产品在最近一两年开始崭露头角，从2014全年整体开盘去化率来看，单价每平米15000元以上高端楼盘平均去化率为64%，远高于其他价格段刚需盘去化率。武汉高端大平层及别墅成交的增长也表明高端住宅将成为2015年的楼市发展的增长点。这也说明，对居住质量的需求逐步成为消费者的基本要求，同时房企针对不同阶层，甚至个体购房者定制的项目、楼栋乃至户型开发或成为一种趋势。