【南宁好居网】近期，国内多个一线城市传出首套房贷款利率松绑，出现最大折扣8.95折。南宁房奴们也迫切希望能够减负。调查显示，目前南宁银行针对首套房多执行基准利率，个别银行有优惠，但门槛很高、很难申请到。

全国首套房贷利率最低8.95折

受6月28日央行降息影响，全国首套房平均利率降至5.18%。融360检测7月最新房贷利率数据，全国35个大中城市中，宁波以8.95折的低折扣成全国平均利率最低的城市。

该数据显示，受6月28日央行再度降息后，7月首套房贷利率排行中，排名前5的城市，首套房平均利率均已突破5%以下，可谓史无前例，宁波为4.83%，无锡为4.89%，北京和上海约为4.9%，天津4.95%。绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，优惠利率占比增至50.85%，比6月增长1.7个百分点，全国超过五成银行可提供折扣利率。

值得关注，二套房贷款利率也出现松动。青岛、天津、长春等多座城市，二套房贷款平均利率有所下浮。在35个城市首套房贷款平均利率排行榜，南宁位列第29位，平均利率浮动为1，平均利率为5.40%。

南宁个别银行9折，申请门槛高

实际上，贷款利率总能牵动房奴们的神经。据了解，驻邕银行针对首套房贷利率几乎均以基准利率执行，仅有个别银行称“有9折”，但门槛较高，几乎无人能够申请到。

“没有优惠。首套房贷款利率还是5.4%。”8月3日，工商银行广西分行个贷中心工作人员表示，目前南宁银行针对首套房贷都是执行基准利率，二套房贷款上浮10%左右。

与工商银行一致，中行、农行、建行及其余多数商业银行，如北部湾银行、浦发银行等也均无房贷利率优惠。当前，南宁房贷市场，首套房贷款利率仍执行基准利率，二套房贷款利率执行基准利率上浮10%。

据了解，仅个别银行声称“有9折”，但申请门槛极高，几乎无人能够申请。

下半年房贷利率仍有下行空间

多位业内人士分析，今年来连续降准、降息，在刺激消费增长的同时，也带来一定资金流向房地产。不过，降息更多是增强了买房人的置业信心，对他们买房成本有小幅的降低，实际上对于楼市的回暖影响并不算太大。

下半年，房贷利率下行仍有空间。摩根大通中国首席经济学家朱海斌近日表示，央行未来仍会维持相对比较宽松的货币政策环境，下半年将有一次降息，两次降准空间。同时，像政策性住房注资、流动性支持、定向降准等措施仍将出现。

南宁市宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟也认为，央行降准、降息，更多是进行整体经济层面的调整，而非针对房地产，能够释放一批资金流动，进而刺激消费，但真正对楼市的影响并不算太大。几次连续的降准、降息，幅度都不大，因此今年接下来还会继续出现。