【南宁好居网】中国政府对境外个人在华购房接近10年的严格限制政策出现松绑。住建部、商务部等六部委日前联合发文宣布，放开境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低外商投资房地产企业的门槛。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。据悉，南宁已经执行新规，业内人士认为，“限外令”放开，提振了楼市信心，但其影响有限。

“限外令”10年首现松绑

住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局及外汇局等六部委日前联合下发通知，为促进房地产市场平稳健康发展，中国决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。

六部委发文中指出：取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。这是2006年“限外令”颁布以来，10年在全国范围内的首次松绑，境外人士在国内买房已无套数限制。此前对于外国人的购房政策，对于其居住的年限是有要求的，即需要一年以上的时间，并且只可购1套商品房。

某研究中心研究总监严跃进认为，新政是对此前限外令的一个反思和纠偏。随着去年四季度限购政策的取消，此类“限外令”的政策开始变得不合时宜。加上此前国务院在相关会议上已经释放了鼓励外国人购房的信号，所以此次出台新规并不意外。

南宁已经执行新规

8月27日，业内人士陈女士在她的朋友发布了这么一条微信“即日起，境外人士、境外企业、港澳台人士，在南宁市取消购房限制条件，可以购买非住宅、住宅，不限套数。楼市‘金九银十’也要到来，此时不买房，更待何时……”六部委利好传来，那么，南宁是否已经执行新政？

南宁市房屋产权交易中心（下称“产权交易中心”）咨询台工作人员说：“昨天刚收到通知，境外人士在南宁买房，跟我们大陆人买房没什么区别了，住宅和非住宅产品都可以买，套数也不限。”但她还补充道，车位有一定的限制，若是买新建商品房，不管买多少套，只能买一个车位，但二手房没有限制。

南宁多个开发商也表示，8月26日，已经接到南宁产权交易中心工作人员非正式的口头通知，“即日起，境外人士、境外企业、港澳台人士，在南宁购房确实取消购房限制条件，可以购买非住宅、住宅，不限套数。”这一消息，令不少人兴奋。而根据此前的规定，境外人士需在南宁住满1年，并且只可购买1套商品房，如今，新政出台后，即便未住满1年，也可购买住宅、非住宅产品，且套数不受限制。新政无疑为境外人士国内“安家”提供了便利。