【南宁好居网】68632万平方米!中国楼市库存再创历史新高。与国内步伐一致，南宁楼市库存达636万平方米，60897套，处在年内高峰水平。自10月初突破600万平方米后，南宁楼市库存就“任性”地处在 630万平方米关口徘徊震荡，居高不下。

全国库存压顶，去库存势在必行

今年楼市行情如何?先来看一组数据。今年前10月，全国商品房销售面积接近9.5亿平方米，同比增长7.2%，增速比前9月回落0.3个百分点。前10月全国商品房销售额6.48万亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。

反观南宁行情。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，1~10月，南宁共签约623万平方米，同比上涨六成。签约数据不赖，但是不可忽视的是，今年市场供应量加大。初步统计，1~10月，南宁共有23个新盘上市，供应井喷。而备受关注的“金九银十”，并未如很多人想象中的“金银满地”。数据显示，9月、10月商品住宅共签约145.5万平方米，相较于传统销售淡季7、8月签约138.48万平方米，旗鼓相当。业界人士分析，“金九银十”的概念，在南宁表现已不太明显，楼市可谓全年无旺季，全年无淡季。

整体销售不乐观，导致商品房“积压”。日前的一组数据，又给市场泼了一盆冷水。国家统计局数据显示，截至10月底，全国商品房库存达68632万平方米，比9月末增加2122万平方米;与2014年同期相比，增加1亿平方米，增幅为17.8%;与2013年9月末相比，增加2.4亿平方米，上涨幅度达53.8%。高库存直接影响房地产投资。1~10月，全国房地产开发78801亿元，同比名义增长2.0%，创历史新低。而2013年，它还基本保持在20%左右的速度增长。国内库存进一步增扩大，引起“中央级喊话”，在专家看来，去库存进入新一轮博弈期。

南宁库存636万㎡，楼市竞争激烈

全国库存逼近“警戒线”，那么南宁楼市库存如何?南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至11月23日，南宁新建商品住房库存达636万平方米，60897套，处在年内高峰水平。按照前10个月的销量来算，这些库存需要消化将近11个月。

业界人士分析，与全国库存压顶相比，南宁楼市库存虽属高位，但仍相对健康稳健，整体供需相对平衡。但不同的房企，面临着不同的去化形势和任务。

当前的楼市，虽有楼盘供不应求，但多数楼盘走量举步维艰。“很多楼盘都面临去库存的问题，卖得好的楼盘想抓紧卖房，卖得不好的楼盘，也想方设法去库存。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠分析，当前不少房企销售压力大，去库存仍是当务之急。

“像恒大那样的房企毕竟是少数，只有1个月就过完2015年了，但是我们的销售任务还差一大截。”青秀一楼盘营销经理李先生说，今年市场形势严峻，即便想尽各种方法卖房，但收效甚微，接下来的销售压力很大。这只是当前楼市销售的一个缩影。据居周刊统计，当前青秀楼市库存约204万平方米，近 1.7万套房待售，位居南宁各城区库存榜首，西乡塘、兴宁、五象新区等区域也难言乐观。而从单盘来看，不少楼盘已是楼市里的老盘，但库存仍处在高位。如五象新区碧水天和，自2011年首开以来走量较慢，当前的库存达10.35万平方米，还有上千套房待售。青秀一公寓项目，共有1334套房，但两年来仅销售 115套，剩余1219套房。南宁市荣申博地产营销策划有限公司总经理陈戈表示，大多数房企现阶段的主要任务仍然是去库存，未来楼市竞争更激烈。

年终大考启幕，楼盘进入跑量模式

库存高企加上年度任务压身，“去库存”成为当务之急。面对这一棘手的“命题作文”，各家房企如何“动起来”?

纵观全国楼市，重庆万科“先租后买”博眼球、绿地推出金融产品“置业宝”、龙湖降低利润空间，压缩土地储备总量进行存量控制等，频繁的市场波动，房企对于“去库存”已经达成共识。

落地南宁，这个年末，开发商都很忙。有人忙着开盘推新，用最直观的方式去库存，有人忙着促销，低价吸引购房者。据不完全统计，年末南宁预计有26 盘开盘推新，包括荣和·公园大道、振宁·星光广场等新盘，主力产品包括48~737平方米的公寓、刚需房、改需房、别墅等。

不以开盘形式走量的楼盘，也并未闲着，自然在售的楼盘，使出浑身解数卖房。仅以特惠房为例，当前共有33个热点楼盘推出特惠房。华凯大院每周10套“8”字头精装特惠房，均价8500元/平方米，恒大绿洲特惠封顶价7800元/平方米等。

以“低门槛”博眼球的也不在少数。“首付1万元”、“8万元入住凤岭北”等低门槛，几乎是掘地三尺挖掘有效客群。初步统计，南宁有33盘高举“分期首付”大旗，其中以刚需区域为甚。此外，楼盘采用人海战术深挖客，活动暖场聚人气等，均是当下市场里主要的营销手段之一，开发商深谙，只要有了人就有希望。陈戈认为，为了促进销售，楼盘进行优惠促销、低首付等营销活动，深度掘客，均是房企去库存之举。